Глава I. Ремонт квартир и помещений

1. Повышение благоустройства существующих жилых домов

Ремонт жилых зданий подразделяется на капитальный и текущий.

При капитальном ремонте можно повысить долговечность зданий, улучшить внутреннюю планировку старых жилых домов, выделяя в них помещения для лестниц, кухонь и уборных, ликвидировать проходные комнаты и при сравнительно небольших затратах на благоустройство помещений предоставить проживающим те же удобства, как и в новых современных домах (рис. 1).

Рис. 1. Устройство холодильного шкафа в стене (встроенного под окном)

При ремонте ванных комнат стены на высоту панели надо облицовывать глазурованной плиткой, остальную часть панели следует окрашивать масляной краской. Рекомендуется также в стенах делать ниши или устанавливать керамические полочки и держатели для стаканов, зубных щеток и мыльниц, крючки для халатов и полотенец, устанавливать зеркала и занавеси из полиэтиленовой пленки для отгораживания ванн от санузлов (рис. 2).

Рис. 2. Отделка ванной комнаты, стены облицованы листовой асбофанерой, окрашенной масляной краской

В кухнях стены должны быть окрашены масляной краской, а места около раковин и варочных плит облицованы глазурованной плиткой.

При ремонте электропроводки следует устанавливать розетки для включения холодильников, пылесосов, стиральных машин, радиоприемников и телевизоров.

В соответствии с "Правилами пользования жилым помещением", утвержденными Советом Министров РСФСР 18 октября 1962 г., съемщики жилых помещений и проживающие с ними лица обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартирах.

К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Ремонт может быть произведен по желанию нанимателя управлением домами за плату по установленным расценкам.

Если ремонт вызван неисправностью частей здания либо домового оборудования, то он производится за счет управления домами.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов могут производиться только с письменного разрешения рай(гор)-исполкома Совета депутатов трудящихся.

Повреждения квартиры и домового оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются ими или управлением домами за счет виновных.

Наниматели жилого помещения, допустившие самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений и мест общего пользования, перестановку отопительных и санитарно-технических приборов, обязаны привести помещения в прежнее состояние за свой счет, а в случае невыполнения этого требования - стоимость работ в размере до 10 руб. взыскивается с них в порядке, предусмотренном постановлением Совнаркома РСФСР от 28 декабря 1944 г. № 857 "О документах, по которым производится взыскание на основании исполнительных надписей нотариальных органов" (СП РСФСР 1945 г. № 1, стр. 1). В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 руб., взыскание с виновных производится через судебные органы в общеисковом порядке.

В случае перехода в установленном порядке прав и обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения члену семьи, совместно с ним проживающему в данном помещении, управлением домами открывается на это помещение финансовый лицевой счет на имя нового нанимателя.

При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства всей семьи наниматель обязан освободить и сдать управлению домами по акту занимаемое им помещение и его оборудование в исправном состоянии. Запрещается снимать установленное нанимателями оборудование и приспособления, которые при снятии могут повредить отдельные конструкции или отделку помещения.

Причиненные нанимателем повреждения, а также не выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на обязанности нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения. В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений в помещении подлежат оплате за счет нанимателя в установленном порядке.

Необходимо отметить, что до производства отделочных работ следует привести в порядок все поврежденные внутренние конструкции и части здания (перегородки, перекрытия, полы, столярные изделия и др.). Особое внимание необходимо уделить повреждениям, вызванным домовым грибом и другими разрушителями древесины.

https://profecoskill.ru/