Глава X. Ремонт и реставрация полов

§ 48. Общие сведения

Ремонт - исправление повреждений, замена элементов, починка. Различают текущий ремонт (замена или восстановление сменных деталей), средний (частичная разборка устройства и его восстановление) и капитальный (полная разборка устройства с заменой всех изношенных частей).

Реставрация - восстановление, возобновление чего-либо в первоначальном, или близком к первоначальному, виде (например, старых художественных паркетов).

Каждый элемент здания имеет свой определенный срок службы. Так, паркетные полы по опыту эксплуатации и согласно "Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий" рассчитаны на срок службы 50...80 лет в зависимости от примененных материалов. Для увеличения срока службы конструктивных элементов зданий, в том числе полов, через 3...5 лет производят текущий ремонт с целью устранения незначительных дефектов, выявленных в период эксплуатации. К таким дефектам относятся нарушения целостности лицевого покрытия, появление зыбкости и механические повреждения пола, а также нарушение целостности основания. Ремонт, как правило, выполняется локально в местах обнаружения дефектов.

Дефекты полов могут возникнуть по следующим причинам: длительность эксплуатации; непредусмотренная интенсивность эксплуатации; несоблюдение температурно-влажностного режима; механические повреждения как лицевого покрытия, так и основания; переувлажнение основания; поражение дереворазрушающими грибами и насекомыми (червоточина). Возможны и другие причины, вызывающие дефекты полов.

Дефекты полов выявляют визуально, простукиванием, при хождении по полу, вскрытием отдельных участков и лабораторными исследованиями материалов.

Длительность или интенсивность эксплуатации приводит к изнашиванию покрытия, к появлению отколов у кромок паркетных планок, появлению зыбкости пола за счет уплотнения засыпок или мягких сборных стяжек, к потере первоначального цвета у синтетических покрытий, у ковровых покрытий стирается ворс. Несоблюдение температурно-влажностного режима приводит или к переувлажнению, или к пересушиванию покрытия и основания пола, что при эксплуатации полов недопустимо и ведет к их преждевременному разрушению. Переувлажнение может вызвать деформацию и даже загнивание деревянных частей основания и покрытия. С другой стороны, в результате пересушивания образуются щели в паркетных покрытиях, а в синтетических рулонных покрытиях расходятся швы и возникают трещины.

Механические повреждения лицевого покрытия и основания могут происходить в результате аварий, пожаров и других причин. При этом лицевое покрытие паркетных полов и основание могут быть приведены в негодность или частично нарушена целостность. Рулонные покрытия могут быть порваны, стяжка под ними разрушена.

Переувлажнение основания возникает при систематической утечке воды из системы отопления или других санитарно-технических систем. При попадании воды под паркетные или синтетические покрытия на основание из древесноволокнистых плит последние набухают и практически разрушают покрытие. В результате паркетные полы вспучиваются, лицевое покрытие отслаивается от основания, а древесина, лежащая в основании покрытия, может загнить.

При недостаточном антисептировании деревянные конструкции пола могут подвергаться воздействиям дереворазрушающих грибов и насекомых.

Основными методами ремонта в зависимости от характера повреждения можно считать следующие: частичная или полная замена лицевого покрытия; частичная или полная замена лицевого покрытия и поврежденного основания; разборка лицевого покрытия, частичный ремонт основания, восстановление покрытия без замены материалов; полная замена лицевого покрытия и частичный ремонт основания; полная замена и лицевого покрытия, и основания.

Частичную или полную замену лицевого покрытия выполняют в случае нарушения его целостности в результате длительной эксплуатации, нарушения правил эксплуатации, а также механических повреждений и других причин. Частичную или полную замену лицевого покрытия и основания выполняют при потере полом жесткости, нарушении целостного основания и покрытия на части пола или всей его площади.

Ремонт пола без замены материалов лицевого покрытия может быть выполнен при неповрежденном лицевом покрытии и нарушении целостности только основания - появлении зыбкости, просадки и т. п. Этот вид ремонта может быть выполнен при условии аккуратной разборки лицевого покрытия, чтобы после ремонта основания уложить покрытие на место.

Полная замена всех элементов пола необходима в случае их разрушения или поражения грибами. При этом весь пораженный материал должен быть удален без остатка и сожжен в специально отведенном для этого месте.

Объем необходимого ремонта можно определить после снятия лицевого покрытия, когда основание будет открыто для осмотра и освидетельствования.

До разборки покрытия снимают плинтусы или галтели.

https://profecoskill.ru/